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Dundee Chinese
2009/4/20 发表于5698天前 已查看66615次
[align=center]本文选自《BBC透视英伦》的博客[/align]
有一套属于自己的房子，人生中也就有了必须的生息地和避难所。
你要说结婚需要房子，我会说离婚更需要房子。结婚，有一套房子就够了，离婚，没有两套房子日子怎么过？
直到几年前，英国有房一族的伴侣或是夫妻决定分手的话，如果没有孩子，可以说是快刀斩乱麻：卖房、平分收益，然后分道扬镳。
但是现在，这一场阴霾沉重的经济危机、信贷紧缩、房市疲软以及由此带来的负资产(房屋抵押贷款金额超过房屋的市场价格)正在迫使越来越多的伴侣分手后继续同居一个屋檐下、甚至分享同一间卧室。
而其中，经济实力不足、买房贷款负担沉重的80后首当其冲成了“受害者”。
在客房安营扎寨
海伦和吉姆今年都刚满26岁。两人相恋六年，2005年3月，房地产市场如日中天的时候，花115,000英镑买了一套两居室。
但是后来两人之间的距离越来越大，2007年9月，缘分了结决定分手。之后，一同找来销售代理公司，给房子估了价，贴上125,000英镑的标签，推上了市场。
刚开始时还有两个人来看，后来，连打电话咨询的人都没有。把出售价降到115，000英镑后仍然无人问津。
海伦和吉姆两人都没有经济能力买断另一方；如果靠一个人的工资，谁也支付不起每个月的分期付款；无奈，只能继续“合居”。
一开始，两人心中还抱有一线希望。吉姆搬进客房去睡沙发床。六个月后，卖房的希望越来越渺茫，吉姆和自己心爱的吉他，彻底在客房中安营扎寨。
直到有朝一日，房地产市场回升后卖掉房子，或者其中一方中了六合彩买断对方，海伦和吉姆才能真正开始生活中的下一个篇章。
“给伤口不停地撒盐”
爱丽莎23岁，因为同居男友移情别恋两人分手。但是，当时租房期限还有六个月，如果毁约，不仅1,300英镑的押金会泡汤，还必须再付另外一份租金。无奈，这对年轻人也只能继续住在一起。
低头不见抬头见，分了手的恋人被迫合居，用爱丽莎的话形容，无异于“给伤口不停地撒盐”！
海伦和爱丽莎的处境并不罕见。
英国房屋贷款咨询公司“按揭中介协会”注意到，信贷紧缩导致分手后被迫合居的伴侣数目“正在以让人担忧的速度增加”。
由于房产价格连年飙升，过去几年，英国联手买房的年轻人越来越多。据统计，过去五年中，将近100万年龄在30岁以下的年轻人首次贷款买房，其中大约有一半和男友或是女友同居。
按揭中介协会的克里斯•卡明斯说，不管是和恋人还是和最要好的朋友一道借钱买房子，房市坚挺的时候，分手绝对没问题；但是，房市疲软的话，想甩手走人可不容易。
80后一马当先
2月底，英国著名研究机构GfK NOP发表的调查报告估计，目前，380万抵押贷款房主已经变成负资产；如果房屋价格持续下跌10%至2%的话，另外120万人今年年底之前也将加入负资产业主行列。
GfK的金融专家还说，随着失业率的上升，负资产问题只能会更加严重。
该公司的报告还指出，2005年之后买房、年龄在25-34岁之间的单身、小夫妻或者有小孩的家庭遭受负资产打击的风险最大。
其间的原因是，当时，英国的房地产市场正好达到峰巅，而这部分人迫于经济实力，普遍交付的首期款项很小，或者根本没有交付首期，抵押贷款的总值与房产价格相比比例过高；抵押贷款达到100%；甚至还有一部分人贷款时把装修、置家的费用都搭进去，贷款比例超过100%。
有些金融机构认为GfK的估算是危言耸听，负资产的真相并没有这么恐怖。
不管总数到底是几百万，只有当业主在房市疲软的时候必须搬家，负资产才会成为一个问题。而必须马上卖房的原因多种多样，除了丢工作、换工作、单位搬迁等之外，最主要的一个原因就是夫妻离婚、伴侣分手。
“需要的时候就同居”
卖房时，业主必须全额偿还抵押贷款。非要亏本卖，恐怕也没人拦着你。但问题是，如果卖房子的钱不够偿还抵押贷款，业主还得想法填补上这个空缺。
有金融咨询顾问出了这么一个点子，找银行借钱还上这个差价，然后就一身轻了。借钱卖房？听起来不够理想。
就算其中一方想咬牙切齿地买断另一方，按揭公司恐怕也不同意。在目前这种经济和金融形势下，很多银行或者建房协会都担心借贷人的偿还能力，不愿意把贷款转给一个人。
卖房难，难于上青天。难怪，分手后的合居成了一个现象。有英国媒体将这群人戏称为“STINT”----Staying Together In Needy Times(需要的时候就同居)，或者“SBLT”----Single But Living Together(同居的单身)。
“枕头建成柏林墙”
分手，不管是两厢情愿，还是打得天翻地覆，总归有一定的的原因。分手后如何继续合居，以我有限的人生经验，难以想象。
心理咨询医师、《如何良性离婚》一书的作者宝拉•豪尔女士不久前在英国媒体上提出如下高招。
豪尔女士建议，双方首先必须承认两人都对分手负有一定责任。然后，需要建立一定的准则，出发点是要如室友(比如大学生一道租房)一样合居，而不是如情人一样同居；
如果一方另找伴侣，不要带回家；如果双方必须同床共眠，在床中间用枕头建立一堵“柏林墙”；
憋不住火非要发作的时候，别向对方动手，出门另找个地方撒气！
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有一套属于自己的房子，人生中也就有了必须的生息地和避难所。
你要说结婚需要房子，我会说离婚更需要房子。结婚，有一套房子就够了，离婚，没有两套房子日子怎么过？
直到几年前，英国有房一族的伴侣或是夫妻决定分手的话，如果没有孩子，可以说是快刀斩乱麻：卖房、平分收益，然后分道扬镳。
但是现在，这一场阴霾沉重的经济危机、信贷紧缩、房市疲软以及由此带来的负资产(房屋抵押贷款金额超过房屋的市场价格)正在迫使越来越多的伴侣分手后继续同居一个屋檐下、甚至分享同一间卧室。
而其中，经济实力不足、买房贷款负担沉重的80后首当其冲成了“受害者”。
在客房安营扎寨
海伦和吉姆今年都刚满26岁。两人相恋六年，2005年3月，房地产市场如日中天的时候，花115,000英镑买了一套两居室。
但是后来两人之间的距离越来越大，2007年9月，缘分了结决定分手。之后，一同找来销售代理公司，给房子估了价，贴上125,000英镑的标签，推上了市场。
刚开始时还有两个人来看，后来，连打电话咨询的人都没有。把出售价降到115，000英镑后仍然无人问津。
海伦和吉姆两人都没有经济能力买断另一方；如果靠一个人的工资，谁也支付不起每个月的分期付款；无奈，只能继续“合居”。
一开始，两人心中还抱有一线希望。吉姆搬进客房去睡沙发床。六个月后，卖房的希望越来越渺茫，吉姆和自己心爱的吉他，彻底在客房中安营扎寨。
直到有朝一日，房地产市场回升后卖掉房子，或者其中一方中了六合彩买断对方，海伦和吉姆才能真正开始生活中的下一个篇章。
“给伤口不停地撒盐”
爱丽莎23岁，因为同居男友移情别恋两人分手。但是，当时租房期限还有六个月，如果毁约，不仅1,300英镑的押金会泡汤，还必须再付另外一份租金。无奈，这对年轻人也只能继续住在一起。
低头不见抬头见，分了手的恋人被迫合居，用爱丽莎的话形容，无异于“给伤口不停地撒盐”！
海伦和爱丽莎的处境并不罕见。
英国房屋贷款咨询公司“按揭中介协会”注意到，信贷紧缩导致分手后被迫合居的伴侣数目“正在以让人担忧的速度增加”。
由于房产价格连年飙升，过去几年，英国联手买房的年轻人越来越多。据统计，过去五年中，将近100万年龄在30岁以下的年轻人首次贷款买房，其中大约有一半和男友或是女友同居。
按揭中介协会的克里斯•卡明斯说，不管是和恋人还是和最要好的朋友一道借钱买房子，房市坚挺的时候，分手绝对没问题；但是，房市疲软的话，想甩手走人可不容易。
80后一马当先
2月底，英国著名研究机构GfK NOP发表的调查报告估计，目前，380万抵押贷款房主已经变成负资产；如果房屋价格持续下跌10%至2%的话，另外120万人今年年底之前也将加入负资产业主行列。
GfK的金融专家还说，随着失业率的上升，负资产问题只能会更加严重。
该公司的报告还指出，2005年之后买房、年龄在25-34岁之间的单身、小夫妻或者有小孩的家庭遭受负资产打击的风险最大。
其间的原因是，当时，英国的房地产市场正好达到峰巅，而这部分人迫于经济实力，普遍交付的首期款项很小，或者根本没有交付首期，抵押贷款的总值与房产价格相比比例过高；抵押贷款达到100%；甚至还有一部分人贷款时把装修、置家的费用都搭进去，贷款比例超过100%。
有些金融机构认为GfK的估算是危言耸听，负资产的真相并没有这么恐怖。
不管总数到底是几百万，只有当业主在房市疲软的时候必须搬家，负资产才会成为一个问题。而必须马上卖房的原因多种多样，除了丢工作、换工作、单位搬迁等之外，最主要的一个原因就是夫妻离婚、伴侣分手。
“需要的时候就同居”
卖房时，业主必须全额偿还抵押贷款。非要亏本卖，恐怕也没人拦着你。但问题是，如果卖房子的钱不够偿还抵押贷款，业主还得想法填补上这个空缺。
有金融咨询顾问出了这么一个点子，找银行借钱还上这个差价，然后就一身轻了。借钱卖房？听起来不够理想。
就算其中一方想咬牙切齿地买断另一方，按揭公司恐怕也不同意。在目前这种经济和金融形势下，很多银行或者建房协会都担心借贷人的偿还能力，不愿意把贷款转给一个人。
卖房难，难于上青天。难怪，分手后的合居成了一个现象。有英国媒体将这群人戏称为“STINT”----Staying Together In Needy Times(需要的时候就同居)，或者“SBLT”----Single But Living Together(同居的单身)。
“枕头建成柏林墙”
分手，不管是两厢情愿，还是打得天翻地覆，总归有一定的的原因。分手后如何继续合居，以我有限的人生经验，难以想象。
心理咨询医师、《如何良性离婚》一书的作者宝拉•豪尔女士不久前在英国媒体上提出如下高招。
豪尔女士建议，双方首先必须承认两人都对分手负有一定责任。然后，需要建立一定的准则，出发点是要如室友(比如大学生一道租房)一样合居，而不是如情人一样同居；
如果一方另找伴侣，不要带回家；如果双方必须同床共眠，在床中间用枕头建立一堵“柏林墙”；
憋不住火非要发作的时候，别向对方动手，出门另找个地方撒气！
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