全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)昨日公布数据显示，英国4月房价年率升10.9%，录得金融危机爆发以来最大年率升幅，超出预期。

  数据显示，英国4月房价年率增长10.9%，为2007年6月以来最大增幅，预期上升10.0%，前值为9.5%。英国4月平均房价比3月增长1.2%至18.35万英镑(约240万港元)，为彭博经济师预期中值0.6%的两倍，前值为0.5%。

  该协会表示，受经济改善，低借贷成本及政府激励方案的带动，英国房价不断攀升，尤其在伦敦和英国东南部等高价位住宅区。房价的上涨会令英国央行警惕楼市的复苏或许存在失控危险。协会上月发出警告，称新屋供应不足以满足需求，将继续给房价带来上行压力。

  该协会首席分析师加德纳指出，房屋根本需求可能依然强劲，抵押贷款利率仍接近纪录低位，而且消费者信心进一步改善。4月伦敦房价比金融危机爆发前高出20%，但英国整体房屋价值却比金融危机前仍低2%。

  上月底，英国政府出台措施加强对购房者承担能力的审查。英国央行最快会在6月出台审查测试的详细规范。全英房屋抵押贷款协会认为，尽管审查措施的出台会在一定程度上打击住房购买活动，不过措施对房地产市场起到支撑作用。

  英国央行首席经济师戴尔指出，并无迹象表明英国住房市场当前存在价格泡沫，但央行决策者们应当对房价复苏速度神经紧绷。6月的央行会议会更加关注房地产市场，关注核心会在于现时房地产市场的交易活动及房屋价格会否威胁英国金融系统稳定。