谈谈英国的房价英国Rose(2010/2/23 19:33:48) 点击:
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212.* * * 最近去了一趟英国。中国人这两年添了个新毛病,就像英国人聊天总是从天气开始一样,中国人聊天,往往从房价开始。我也不能免俗,去英国,自然关心英国这个“资本主义大本营”的住房问题。
伦敦房价之高,世所共知,特别是伦敦的核心地带,什么骑士桥,什么肯辛顿,都是天价。不过这个不在我关心的范围之内,因为那里是全世界暴发户斗富的地方。我关心的是,英国市井小民居住的地方。
举个例子。
伦敦的哈罗区,是著名的哈罗公学的所在地。这是个典型的英国中产阶级居住社区,据说平均收入水平在伦敦排上游,位置嘛,大概相当于广州的华南板块,坐地铁半小时到市中心。这里的居民大都早晨坐地铁到市中心上班,晚上再回来。
在哈罗公学转悠的时候,看到街边一家房产中介窗子上的广告——一套“2个卧室”的房子,要价十几万英镑。脑子里一算汇率,一百多万元人民币,咦!比珠江新城还便宜!
随后来到朋友在当地租的房子,就是一套房子里的一个“卧室”,一问租价,一月700镑,还不包水电。算一下,竟然将近8000元人民币,在珠江新城租一套大三房豪宅没问题了。这租售比真高啊!
再问朋友,街对面那种两三层楼的独栋房子多少钱,回答是约30多万英镑。也就是说,在伦敦近郊的市中心,带前后花园、车位,中国开发商嘴里所谓的“别墅”,人民币300多万元能拿下。
查了一下权威数据:《华尔街日报》报道称,英国房贷巨头全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)的数据表明,包括郊区在内,伦敦住宅均价为每套27.69万英镑。看来与我的观察大致相当。
英国人赚多少钱呢?朋友说,一般大学毕业生在英国的月薪两三千英镑,一年下来30多万人民币。这这这……收入房价比也太低啦,看来英国人民真幸福啊!
可是呢,英国年轻人买房的并不多。原因很多,比如英国工资高物价也高,税收压力也大,年轻人基本是“月光族”。此外,英国早已步入平均社会,除了少数高薪行业,基本上同工同酬,公交司机与大学教授的收入也差不多,因此所谓的“租售比”、“收入房价比”等概念,跟我们这个层次分化比较严重的社会完全不一样。
这样一看,英国房价到底是高还是低?我也糊涂了。